Sale−38% под пазара

House in Sofiya, Moderno Predgradie

SofiyaModerno Predgradie

Published: 6 August 2026 Updated: 6 August 2026

Sale249,999 €1,562 €/m²

Expected rent3,027 € /mo

Area

160 m²

Land Area

310 m²

Construction

Brick

Year

1950

Yield analysis

Strong investment rating

14.5% / yr

Monthly payment1,109 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent3,027 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 273% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 7 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Реф. 013730

Агенция за недвижими имоти BAS Properties предлага за продажба двуетажна къща с двор в кв. Модерно предградие, гр. София.

Основни параметри:
• Тип имот: Двуетажна къща с двор
• Площ на къщата: 160 кв.м.
• Площ на парцела: 310 кв.м.
• Строителство: Тухла, 1959 г.

Разпределение:

1.Първи етаж:
• Две самостоятелни стаи
• Кухня с всекидневна
• Баня с тоалетна

2.Втори етаж:
• Просторно помещение с възможност за обособяване на няколко стаи
• Подготвени изводи за втора баня

Допълнителни помещения:
• Мазе с площ около 20 кв.м., разделено на две преходни помещения
• Лятна кухня/допълнителна постройка с площ 12 кв.м.

За имота:
Предлагаме за продажба къща близнак със самостоятелен вход и собствен двор с площ около 310 кв.м., разположена в кв. Модерно предградие.

Къщата е с разгъната застроена площ от 160 кв.м. (80 кв.м. на етаж) и е изградена върху здрава конструкция с добре запазен покрив с керемиди. Имотът разполага с нова PVC дограма и външна топлоизолация, а интериорът е за ремонт, което дава възможност новият собственик да го завърши изцяло по свой вкус.

На първия етаж е изградена напълно завършена баня, оборудвана с трифазен бойлер, предвиден за бъдещо свързване към соларен колектор. На втория етаж са подготвени всички необходими инсталации за изграждане на втора баня.

Имотът разполага с две електрически партиди, като едната е трифазна, както и с вода и канализация. Достъпът до двора е удобен, като има възможност за паркиране в имота през обща входна врата.

Допълнителна постройка с площ 12 кв.м. може да се използва като лятна кухня, работилница или да бъде преустроена според нуждите на бъдещите собственици.

Локация:
Имотът се намира в кв. Модерно предградие, в близост до супермаркет Billa и с бърз достъп до бул. Сливница . Районът е в процес на активно развитие, като се изгражда нова метростанция, а инфраструктурата предстои да бъде обновена с нови тротоари и благоустрояване, което допълнително повишава потенциала на района.

Свържете се с нас за повече информация и организиране на оглед.

Агенцията предлага напълно безплатно съдействие при кредитиране от банка.

View original listing