Продажба+36% над пазара

Къща в София, Малинова долина

СофияМалинова долина

Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба2 002 000 €3 506 €/м²

Очакван наем3 285 € /мес

Площ

571 м²

Площ земя

1 035 м²

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.

Месечна вноска8 882 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 285 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 5 597 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.4% · 172 400 €

1 829 600 €3 Април 2026Първоначална цена
2 002 000 €▲ 172 400 € (9.4%) 24 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

BULGARIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY има удоволствието да Ви представи новострояща се самостоятелна къща в затворен комплекс в полите на Витоша.

ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА

РЗП с вкл. сутерен – 571.75 м²

Дворна площ – 1035.44 м²

Проектно разпределение на имота:

Сутерен: гараж за 4 коли; техническо помещение; перално помещение; склад;гардероб; тоалетна; сауна; фитнес; киносалон.

Партер: хол с трапезария; кухня; кабинет; баня; BBQ зона/веранда.

Първи етаж: родителска спалня с дрешник и собствена баня; спалня 1;спалня 2; спалня 3 с гардероб и собствена баня;баня обслужваща спалня 1 и 2.

Имотът се предлага на шпакловка и замазка.

ПРЕДИМСТВА НА ИМОТА

Комплексът се намира в район с отлична инфраструктура и бърз достъп до всички точки на града, като същевременно гарантира спокойствие и уединение близо до планината. Вътрешната инфраструктура, предвидена в проекта, ще бъде изпълнена по всички стандарти и съвременни норми за качествен градски живот.
Изградени инсталации и окабеляване, включетилно внедрена е система за управление на всички съоръжения и инсталации (,,Умна къща“), в т.ч. интелигентна система за почистване.
Отоплителна инсталация с водно подово отопление и изводи за монтаж на конвектори за охлаждане с монтирана термопомпа “De Dietrich” /FRANCE/ и газов котел “De Dietrich” /FRANCE/, разположени в техническо помещение в сутерен, с монтиран бойлер за БВГ.
Дограма: Алуминиева система ALUMIL S70 (или аналогична) в цвят по архитектурно задание. Security обков с троен стъклопакет с дебелина от 53.8 мм със следната структура (стъкло 8 мм, аргон 16 мм, стъкло 5 мм, аргон 16 мм и външно стъкло 44.2), топло- и звукоизолационните показатели са λ < 0.5 W/(m²·K) до 45 dB. Монтаж на дистанционни профили, с външна хидроизолация от „SOLARSHIELD“. Към дворовете с отваряне тип хармоника и тип плъзгане.
Предвиден е монтаж на система за централна прахосмукачка – „VACUFLO” САЩ – безфилтров циклон.
При желание на клиента, инвеститорът предлага възможност за цялостно завършване на интериора по индивидуален проект, с утвърдени на пазара материали и продукти.

ЛОКАЦИЯ НА ИМОТА

Местоположението на имота е с бърз достъп до всички пътни артерии на столицата, в комбинация с чист въздух и красиви гледки през всички сезони.

Цената е без ДДС.

Реф. 7794

Виж оригиналната обява