Продажба+28% над пазара

Къща в София, Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба1 390 550 €3 302 €/м²
Очакван наем3 260 € /мес
Площ
421 м²
Площ земя
407 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска6 170 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 260 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 2 910 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

BULGARIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY ви представя къща в напълно завършен и озеленен луксозен жилищен комплекс в полите на Витоша планина, състоящ се от 28 къщи и 20 просторни апартамента.

ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА

Площ: 421,7 кв.м.
Двор: 407 кв.м. 

Разпределение:

Сутерен: Гараж за две коли, мокро помещение, котелно помещение.
Първи етаж: дневна с трапезария и кухнески бокс,баня,две тераси.
Втори етаж: две спални, две бани, тераса. 
Подпокривен етаж: две спални, две бани.

ПРЕДИМСТВА НА ИМОТА

Иновативно решение на инвеститора е да изгради напълно, да завърши, озелени и обзаведе жилищен комплекс от затворен тип с 28 къщи и 20 апартамента и тогава да го обяви на пазара като завършен продукт. Избирайки този подход на клиента се предоставя завършено решение готово за нанасяне, без строителни дейности около жилището избрано от купувача. Всички общи части са завършени и озеленени.
Район: един от най чистите райони с доказано качество на въздуха и циркулация от планината. Целият район е напълно завършен, като в съседство има новоизградени жилищни комплекси и обкражаващата среда е само от луксозни сгради и панорама към Витоша и града. Много добър достъп от бизнес парк София и от Ринг мол, без задръствания. Изградена нова инфраструктура.
Професионално управление, охрана и поддръжка.
Всички имоти в комплекса се предлагат напълно завършени по индивидуални дизайнерски проекти с най-високо качество на използвани материали и оборудване.

ЛОКАЦИЯ НА ИМОТА

Най-голямото предизвикателство за съвременното семейство е да съчетае живота в чиста и зелена среда с удобствата на големия град. Намира се във в.з. Малинова долина, точно над Околовръстния път. Достатъчно близо до бизнеса, но и достатъчно далеч от шума на пренаселения център. Време за стигане с кола до:
Детска градина - 2 мин.
IKEA и Ring Mall - 4 мин.
Бизнес парк - 7 мин.
Американски колеж - 7 мин.
Летище София - 20 мин.
Център - 25 мин.

Такса поддръжка - 399 EUR

Посочените цени са без ДДС! 

Реф. 6416

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района