−34% под пазара
медиана 2 838 €/м² за сравними имоти
635 000 € 1 867 €/м²
Наемът покрива ~ 116% от вноската
~ 3 261 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
Продажба385 000 €1 540 €/м²
Очакван наем3 261 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~324 500 €
силно под пазара
спрямо медианата за къщи в Малинова долина (19 имота)
Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Площ
250 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 261 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 191% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 324 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Малинова долина (19 имота) — 1 540 €/м² срещу 2 838 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен дом с възможност за индивидуално завършване и адаптиране според нуждите.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 3 261 €. Наемът покрива цялата вноска (191%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- четири изложения
- ново строителство
Недостатъци
- нужда от довършителни работи
Разпределение
- веранда
- хол
- кухня
- трапезария
- спалня
- спалня
- спалня
- баня
- баня
- баня
- тоалетна
- тоалетна
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
NСевер
Равномерна светлина, по-хладно през лятото
EИзток
Сутрешно слънце, хладен следобед
WЗапад
Следобедно и вечерно слънце
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 5
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 2 838 €/м² за сравними имоти
695 000 € 2 895 €/м²
Наемът покрива ~ 106% от вноската
~ 3 261 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+33% над пазара
медиана 2 838 €/м² за сравними имоти
2 500 000 € 3 787 €/м²
Наемът покрива ~ 29% от вноската
~ 3 261 €/мес наем · доплащаш ~ 7 831 €/мес
+76% над пазара
медиана 2 838 €/м² за сравними имоти
1 800 000 € 5 000 €/м²
Наемът покрива ~ 41% от вноската
~ 3 261 €/мес наем · доплащаш ~ 4 725 €/мес
+49% над пазара
медиана 2 838 €/м² за сравними имоти
1 776 660 € 4 220 €/м²
Наемът покрива ~ 41% от вноската
~ 3 261 €/мес наем · доплащаш ~ 4 622 €/мес
+34% над пазара
медиана 2 838 €/м² за сравними имоти
2 170 000 € 3 800 €/м²
Наемът покрива ~ 34% от вноската
~ 3 261 €/мес наем · доплащаш ~ 6 367 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 838 €/м² за сравними имоти
695 000 € 2 780 €/м²
Наемът покрива ~ 106% от вноската
~ 3 261 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+41% над пазара
медиана 2 838 €/м² за сравними имоти
799 999 € 3 999 €/м²
Наемът покрива ~ 92% от вноската
~ 3 261 €/мес наем · доплащаш ~ 288 €/мес