Sale+30% над пазара

House in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 5 January 2026 Updated: 9 July 2026
Sale1,390,550 €3,302 €/m²
Expected rent3,176 € /mo
Area
421 m²
Land Area
407 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
2023

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr
Monthly payment6,170 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent3,176 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 51% of the payment — you top up about 2,994 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

BULGARIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY ви представя къща в напълно завършен и озеленен луксозен жилищен комплекс в полите на Витоша планина, състоящ се от 28 къщи и 20 просторни апартамента.

ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА

Площ: 421,7 кв.м.
Двор: 407 кв.м. 

Разпределение:

Сутерен: Гараж за две коли, мокро помещение, котелно помещение.
Първи етаж: дневна с трапезария и кухнески бокс,баня,две тераси.
Втори етаж: две спални, две бани, тераса. 
Подпокривен етаж: две спални, две бани.

ПРЕДИМСТВА НА ИМОТА

Иновативно решение на инвеститора е да изгради напълно, да завърши, озелени и обзаведе жилищен комплекс от затворен тип с 28 къщи и 20 апартамента и тогава да го обяви на пазара като завършен продукт. Избирайки този подход на клиента се предоставя завършено решение готово за нанасяне, без строителни дейности около жилището избрано от купувача. Всички общи части са завършени и озеленени.
Район: един от най чистите райони с доказано качество на въздуха и циркулация от планината. Целият район е напълно завършен, като в съседство има новоизградени жилищни комплекси и обкражаващата среда е само от луксозни сгради и панорама към Витоша и града. Много добър достъп от бизнес парк София и от Ринг мол, без задръствания. Изградена нова инфраструктура.
Професионално управление, охрана и поддръжка.
Всички имоти в комплекса се предлагат напълно завършени по индивидуални дизайнерски проекти с най-високо качество на използвани материали и оборудване.

ЛОКАЦИЯ НА ИМОТА

Най-голямото предизвикателство за съвременното семейство е да съчетае живота в чиста и зелена среда с удобствата на големия град. Намира се във в.з. Малинова долина, точно над Околовръстния път. Достатъчно близо до бизнеса, но и достатъчно далеч от шума на пренаселения център. Време за стигане с кола до:
Детска градина - 2 мин.
IKEA и Ring Mall - 4 мин.
Бизнес парк - 7 мин.
Американски колеж - 7 мин.
Летище София - 20 мин.
Център - 25 мин.

Такса поддръжка - 399 EUR

Посочените цени са без ДДС! 

Реф. 6416

Amenities

  • Elevator
  • Gated Community
  • Video Surveillance
  • With Parking

Details

Category
Residential
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby