Продажба

Редова къща с 4 стаи в Малинова долина, южно изложение

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 3 Януари 2026
Продажба396 000 €2 237 €/м²
Очакван наем3 262 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~106 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Малинова долина (19 имота)

Площ
177 м²
Площ земя
41 м²
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.9% / г.
Месечна вноска1 757 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 262 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 186% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 106 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Малинова долина (19 имота) — 2 237 €/м² срещу 2 838 €/м².

Къщата се намира в затворен комплекс в квартал Малинова долина в София, близо до Студентски град и бул. Симеоновско шосе.

Разпределението включва сутерен с винарна/фитнес зала, първи етаж с дневна, трапезария и кухненски бокс с излаз към веранда и двор, както и втори етаж с три спални и две бани.

Строителството е тухлено, с разрешение за строеж от 2025 г. и планиран завършек през 2028 г., като къщата е ориентирана на юг за по-добра енергийна ефективност.

Локацията предлага спокойствие в затворен комплекс с ниско строителство и достъп до гараж и двор от 39 кв.м.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 757 €, а очакваният наем за района — 3 262 €. Наемът покрива цялата вноска (186%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • гараж включен
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • предстоящо строителство

Разпределение

  • сутерен: винарна/фитнес-зала / 31.90 кв.м
  • първи етаж: дневна с трапезария и кухненски бокс / 48,50 кв.м
  • втори етаж: спалня / 12,99 кв.м
  • втори етаж: спалня / 10,09 кв.м
  • втори етаж: спалня / 9,50 кв.м

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района