Продажба+18% над пазара

Самостоятелна къща с 5 спални в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба5 900 000 €7 230 €/м²
Очакван наем3 215 € /мес
Площ
816 м²
Площ земя
1 540 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

0.7% / г.
Месечна вноска26 177 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 215 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 12% от вноската — доплащаш около 22 962 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 153 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 14.5% · 1 000 000 €
  1. 6 900 000 €17 Август 2026Първоначална цена
  2. 5 900 000 €▼ 1 000 000 € (14.5%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 18% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 850 €/м² срещу 2 409 €/м².

Имотът представлява самостоятелна къща с РЗП 816 кв.м, разположена в м-т Камбаните, София.

Разпределението включва основен етаж с голямо дневно пространство, master спалня с баня и гардеробна, втори етаж с четири спални и тераси, както и сутерен с гараж за до 10 автомобила и SPA зона.

Строителството е тухлено с дървена немска дограма, отопление на пелети и налична газова инфраструктура; имотът разполага със smart home система и видеонаблюдение.

Локацията е спокойна и зелена, на хълм с панорамни гледки, в престижен район близо до природата.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен дом с функционални зони за живот и отдих в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 26 177 €, а очакваният наем за района — 3 215 €. Наемът покрива 12% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 000 000 € (14.5%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • функционално разпределение
  • гараж за 10 автомобила
  • smart home система
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района