Продажба

Просторна къща с 3 спални в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 3 Септември 2025 Обновено: 6 Януари 2026
Продажба730 250 €1 867 €/м²
Очакван наем3 215 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~211 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Камбаните (46 имота)

Площ
391 м²
Площ земя
101 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска3 240 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 215 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 25 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 211 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Камбаните (46 имота) — 1 867 €/м² срещу 2 409 €/м².

Къща с обща площ от 391 кв.м, разположена в местност Камбаните, София. Имотът е част от нов комплекс с контрол на достъпа и паркинг.

Разпределението включва три спални, три бани, гараж за две коли и двор от 101 кв.м, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Строителството е тухлено, с планиран завършек през 2026 г., като комплексът предлага зелени площи и парк за обитателите.

Локацията е на около 20 минути с кола от центъра на София и близо до бизнес паркове и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и съвременни удобства в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 240 €, а очакваният наем за района — 3 215 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 394 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за две коли
  • зелени площи около комплекса
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • непосредствено завършване през 2026

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района