Продажба+18% над пазара

Къща с 8 стаи и SPA зона в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба5 899 999 €2 850 €/м²
Очакван наем3 215 € /мес
Площ
2 070 м²
Площ земя
2 070 м²
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

0.7% / г.
Месечна вноска26 177 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 215 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 12% от вноската — доплащаш около 22 962 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 153 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 18% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 850 €/м² срещу 2 409 €/м².

Къщата се намира в м-т Камбаните, град София, на хълм с панорамни гледки. Имотът е с РЗП 2070 кв.м и двор от 1540 кв.м.

Разпределението включва основен етаж с отворено дневно пространство, master спалня с баня и гардеробна, първи етаж с четири спални и тераси, втори етаж с хол, кухня и три спални, както и сутерен с гараж за 10 автомобила и SPA зона.

Строителството е тухлено от 2016 г., с дървена дограма немски дъб, отопление на пелети, газова инфраструктура и централна канализация. Имотът разполага със smart home система и асансьор.

Локацията предлага спокойствие, зеленина и добра инфраструктура в престижен район на София.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен дом с удобства за отдих и забавления в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 26 177 €, а очакваният наем за района — 3 215 €. Наемът покрива 12% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • функционално разпределение
  • гараж за 10 автомобила
  • SPA зона
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • гардеробна
  • гостна тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • гостна тоалетна
  • спалня
  • баня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района