Продажба

Къща с 7 стаи и басейн в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба2 500 000 €2 272 €/м²
Очакван наем3 215 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Камбаните (46 имота)

Площ
1 100 м²
Площ земя
2 400 м²
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска11 092 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 215 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 29% от вноската — доплащаш около 7 877 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 65 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Камбаните (46 имота) — 2 272 €/м² срещу 2 409 €/м².

Имотът се намира в м-т Камбаните, град София, и включва основна къща и втора сграда с апартаменти. Разпределението на основната къща е на три нива с дневна, трапезария, кухня, спални и тераса. Строителството е тухлено от 2012 г., като имотът разполага с паркинг и външен басейн в озеленен двор. Локацията е близо до Англо-Американското училище и природни зони около Панчарево. Подходящ е за семейно ползване с възможност за отдаване под наем на апартаментите във втората сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 11 092 €, а очакваният наем за района — 3 215 €. Наемът покрива 29% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • външен басейн
  • паркинг
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • голяма стая
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • родителска спалня
  • втора спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района