Продажба

Просторна къща с 4 спални в м-т Детски град, София с гледка

Софиям-т Детски град

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026

Продажба1 252 000 €2 898 €/м²

Очакван наем2 500 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~172 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в м-т Детски град (25 имота)

Площ

432 м²

Етаж

0 / 3

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.

Месечна вноска5 555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 500 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 3 055 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 172 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Детски град (25 имота) — 2 898 €/м² срещу 2 500 €/м².

Къщата се намира в м-т Детски град, София, в затворен комплекс с контрол на достъпа. Разполага с разгъната застроена площ от около 432 кв.м. и собствен двор.

Вътрешното разпределение включва просторна дневна зона над 65 кв.м., 3-4 спални, кабинет, четири санитарни помещения и допълнителни функционални помещения като склад и перално.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство и висококачествени материали, включително алуминиеви прозорци и енергийно ефективни технологии.

Локацията предлага спокойствие и уединение, като същевременно е близо до Англо-американското училище и градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в съчетание с природна среда и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 555 €, а очакваният наем за района — 2 500 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Детски град