Продажба

Къща с 4 стаи в м-т Детски град, гараж и двор

Софиям-т Детски град
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба444 000 €2 387 €/м²
Очакван наем2 500 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Детски град (25 имота)

Площ
186 м²
Площ земя
160 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска1 970 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 500 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Детски град (25 имота) — 2 387 €/м² срещу 2 500 €/м².

Къща с площ от 186 кв.м. в местност Детски град, София, разположена в полите на Витоша.

Разпределението включва гараж с ролетна врата и складове на партерния етаж, дневна с веранда и тоалетна на първия етаж, както и три спални с баня и балкон на втория етаж.

Строителството е тухлено от 2026 г., с подово отопление на двата жилищни етажа и съвременни материали.

Локацията предлага тишина и зеленина, като същевременно осигурява бърз достъп до центъра на София и близост до училища, спортни бази и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобства и спокойствие в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 970 €, а очакваният наем за района — 2 500 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Детски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж с ролетна врата
  • подово отопление
  • близо до природа
  • съвременна конструкция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • гараж
  • склад
  • дневна
  • веранда
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района