Продажба

Къща с 4 спални в м-т Детски град, София, с двор

Софиям-т Детски град
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба595 800 €1 668 €/м²
Очакван наем2 500 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~296 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Детски град (25 имота)

Площ
357 м²
Площ земя
357 м²
Етаж
0 / 0
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска2 643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 500 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 296 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Детски град (25 имота) — 1 668 €/м² срещу 2 500 €/м².

Къща в новостроящ се затворен комплекс в м-т Детски град, кв. Панчарево, София.
Разпределението включва четири спални, кабинет/игрална зала и две външни паркоместа, с височина на таваните 2,90 м.
Строителството е тухлено, с газово подово отопление и видео-наблюдение в комплекса.
Комплексът предлага басейн, фитнес и детска площадка с 24/7 охрана и контролиран достъп.
Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху сигурност и удобства в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 643 €, а очакваният наем за района — 2 500 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Детски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • две паркоместа
  • газово подово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет

Удобства

  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района