Продажба

Самостоятелна къща с 5 спални в м-т Детски град, София

Софиям-т Детски град
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба615 870 €1 800 €/м²
Очакван наем2 500 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~239 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Детски град (25 имота)

Площ
342 м²
Площ земя
491 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска2 732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 500 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 232 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 239 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Детски град (25 имота) — 1 800 €/м² срещу 2 500 €/м².

Къща с площ 342 кв.м, разположена в нов затворен комплекс в м-т Детски град, кв. Панчарево, София.

Разпределението включва 4 спални с отделни бани и дрешници в две от тях, както и допълнително пето помещение на отделно ниво. Височината на таваните е 2,90 м, а дворното място е с площ от 491.27 кв.м.

Строителството е тухлено, с газово отопление и частично подово отопление. Комплексът предлага басейн, фитнес, детска площадка и 24/7 охрана с контролиран достъп.

Локацията е комуникативна и предлага спокойствие в близост до природата на Панчарево. Имотът разполага с две външни паркоместа.

Подходящ за семейства, търсещи просторен дом в сигурна среда със съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 732 €, а очакваният наем за района — 2 500 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Детски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • две паркоместа
  • частично подово отопление
Недостатъци
  • очакван Акт 15/10/2026

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района