Продажба

Къща с 4 спални в м-т Детски град с двор и паркинг

Софиям-т Детски град
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба587 500 €2 032 €/м²
Очакван наем2 500 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~135 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Детски град (25 имота)

Площ
289 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска2 607 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 500 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 107 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 135 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Детски град (25 имота) — 2 032 €/м² срещу 2 500 €/м².

Къща в град София, м-т Детски град, разположена в бутиков комплекс с контрол на достъпа.

Разпределението е на три нива с четири спални, просторни и светли помещения с южно изложение и озеленен двор.

Строителството е тухлено, използвани са съвременни материали, отоплението е с термопомпа за енергийна ефективност.

Локацията осигурява бърз достъп до центъра на София, Англо-американското училище и Панчаревското езеро, като същевременно предлага спокойствие и близост до природата.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи баланс между градски удобства и живот сред зеленина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 607 €, а очакваният наем за района — 2 500 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Детски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • озеленен двор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района