Продажба

Триетажна къща с 4 спални в м-т Детски град, София

Софиям-т Детски град
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба420 000 €2 818 €/м²
Очакван наем2 500 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в м-т Детски град (25 имота)

Площ
149 м²
Площ земя
212 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 500 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Детски град (25 имота) — 2 818 €/м² срещу 2 500 €/м².

Къща с РЗП 149 кв.м., разположена в м-т Детски град, София. Имотът е триетажен и предлага две външни паркоместа и двор с площ от 212 кв.м.

Разпределението включва светла всекидневна с кухненски бокс и излаз към двора на първия етаж, три самостоятелни спални и две бани на втория, както и помещение на третия етаж с достъп до покривна тераса, подходящо за кабинет или допълнителна спалня.

Строителството е тухлено, като се очаква издаване на акт 16 в началото на септември. Имотът разполага с източно и южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Районът се характеризира с ниско застрояване, зелени пространства и спокойствие, като същевременно предлага удобен достъп до центъра на града чрез основни пътни връзки.

Имотът е подходящ за семейно живеене, осигуряващо баланс между природата и градските удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 2 500 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Детски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две паркоместа
  • южно изложение
  • двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района