Продажба

Къща с 3 стаи в Княжево с голям двор

СофияКняжево
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 2 Май 2026
Продажба260 000 €2 363 €/м²
Очакван наем3 139 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Княжево (29 имота)

Площ
110 м²
Площ земя
1 000 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Панел
Година
2012

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.5% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 139 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 272% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Княжево (29 имота) — 2 363 €/м² срещу 2 353 €/м².

Къща в град София, квартал Княжево, разположена в зелена и спокойна част на района.

Разпределението е на две нива с обща площ от 110 кв.м, като всяко ниво е около 55 кв.м, което осигурява ясно разделение на жилищните пространства.

Сградата е панелна, построена през 2012 г., като състоянието и материалите предполагат нормална експлоатация без нужда от основен ремонт.

Имотът се намира в просторен УПИ от 1000 кв.м, което дава възможност за обособяване на двор с различни функции и предлага тишина и близост до природата.

Подходящ е както за постоянно живеене, така и за ваканционен имот, комбинирайки удобствата на града с природната среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 3 139 €. Наемът покрива цялата вноска (272%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Княжево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • функционално разпределение
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • къща 55 кв.м
  • къща 55 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района