Продажба+45% над пазара

Къща в София, Горна баня

СофияГорна баня

Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба1 490 000 €2 980 €/м²

Очакван наем1 756 € /мес

Площ

500 м²

Площ земя

650 м²

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.

Месечна вноска6 611 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 27% от вноската — доплащаш около 4 855 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 71 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Представяме нова, самостоятелна жилищна сграда пред Акт 16, в един от най-предпочитаните райони на София кв. Горна баня . Имотът е разположен в спокойна и озеленена среда, с чист въздух, ниско застрояване и впечатляващи фронтални панорамни гледки към Витоша.

Сградата е с обща разгъната застроена площ около 500 кв.м и е изградена върху парцел с площ 650 кв.м. Състои се от 4 самостоятелни жилища, всяко с функционално вътрешно разпределение, просторни дневни помещения, големи прозорци и излаз към тераси с красиви гледки.

Имотът е подходящ както за голямо семейство, което търси самостоятелна сграда с отделни жилищни пространства, така и като инвестиционен проект с потенциал за отдаване под наем или последваща продажба на отделните апартаменти.

Сградата се предлага полузавършен интериор, с модерни оборудвани бани, като някои от жилищата са качествено завършени 'до ключ', готови за обзавеждане според концепцията на новия собственик.

Пред сградата има възможност за паркиране на до 4 автомобила в двора.

Топ локация:
на 1 км от Нов български университет;
близо до ул. Монтевидео ;
удобен достъп до бул. Никола Петков ;
бърза връзка с Околовръстен път;
на няколко спирки с автобус от две метростанции;
в близост до училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт;
близо до минералните извори на Горна баня;
в елитен район близо до СПА комплекс Глория Палас и Дипломатически клуб.

Предимства:
рядко предложение за самостоятелна сграда с 4 жилища в София;
подходяща за фамилна резиденция с отделни апартаменти за няколко поколения;
силен инвестиционен потенциал за отдаване под наем или продажба на отделни жилища;
отлична локация с бърз достъп до центъра, НБУ, Околовръстен път и основни градски артерии;
спокойна жилищна среда с ниско застрояване, зеленина и чист въздух;
панорамни гледки към Витоша от жилищата и терасите;
възможност за паркиране в рамките на ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-141649
Тел: 0885 187 131, 02 445 68 71
Отговорен брокер:Преслав Ваходе

Виж оригиналната обява