ПродажбаНа пазарно ниво

Просторна къща с басейн в Горна баня, София

СофияГорна баня

Публикувано: 9 Ноември 2025 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба690 000 €1 725 €/м²

Очакван наем1 756 € /мес

Площ

400 м²

Площ земя

520 м²

Строителство

Тухла

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска3 061 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 1 305 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Къща с площ от 400 кв.м, разположена в Горна баня, София. Имотът е ориентиран основно на юг, което осигурява добра естествена светлина.

Разпределението включва просторен хол с висок таван, трапезария и отделна кухня на първия етаж, както и пет спални с тераси на втория етаж. В полусутерена са разположени сервизни помещения, сауна, стая за гости и гараж за две коли.

Строителството е тухлено, отоплението е на газ, а имотът се предлага полуобзаведен с оборудвана кухня. Външната зона включва двор с беседка, външен душ и басейн.

Локацията е удобна, близо до училища като Италиански лицей и 'Николай Хрелков', както и до градски транспорт и супермаркети.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 061 €, а очакваният наем за района — 1 756 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в София