Продажба

Къща с 3 спални в Горна баня с просторни тераси

СофияГорна баня
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба590 000 €2 388 €/м²
Очакван наем1 756 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~81 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Горна баня (44 имота)

Площ
247 м²
Площ земя
400 м²
Етаж
0 / 0
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска2 618 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 862 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.8% · 5 000 €
  1. 595 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 599 000 €▲ 4 000 € (0.7%) 9 Март 2026Повишение на цената
  3. 590 000 €▼ 9 000 € (1.5%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Горна баня (44 имота) — 2 379 €/м² срещу 2 059 €/м².

Къща в затворен комплекс ENEA RESIDENCE, разположен в Горна баня, София.
Разпределение: три спални, просторна дневна с кухненска част и модерни бани, както и тераси за отдих.
Строителството е тухлено, с високи стандарти за енергийна ефективност (клас А) и използване на качествени материали.
Комплексът се намира в район с ниско застрояване и предлага индивидуални дворове за всяка къща, близо до ресторанти и градски транспорт.
Подходящ избор за семейства, търсещи съвременен дом в затворена среда с удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 618 €, а очакваният наем за района — 1 756 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 268 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (0.8%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • енергийна ефективност клас А
  • индивидуален двор
  • низко застрояване
Недостатъци
  • липса на асансьор

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района