Продажба

Сглобяема къща 2-стаен в Център, София с веранда

СофияЦентър

Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 2 Февруари 2026

Продажба31 900 €651 €/м²

Очакван наем2 508 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~114 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Център (62 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ

49 м²

Площ земя

7 м²

Строителство

Сглобяема конструкция

Година

2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

94.4% / г.

Месечна вноска142 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 508 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 1772% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 1 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 114 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Център (62 имота) — 651 €/м² срещу 2 974 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Сглобяема къща с площ от 42 кв.м и допълнителна веранда от 7 кв.м, разположена в Центъра на София.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, осигуряващи базова функционалност за малко семейство.

Къщата е ново строителство от 2026 г., изработена по модулен метод, с включен фундамент и завършени довършителни работи като подови настилки, боя, дограма и инсталации.

Локацията е в градска среда, което предполага необходимост от собствен терен за поставяне на имота. Предлага се съдействие за транспорт и монтаж.

Подходяща е за малък семеен дом или ваканционен имот с оглед компактното си разпределение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 142 €, а очакваният наем за района — 2 508 €. Наемът покрива цялата вноска (1772%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Център