Продажба

Еднофамилна къща с 4 спални в Бояна с панорамни тераси

СофияБояна
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба1 700 000 €3 541 €/м²
Очакван наем3 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~260 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Бояна (121 имота)

Площ
480 м²
Площ земя
624 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска7 543 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 4 033 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 260 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (121 имота) — 3 541 €/м² срещу 3 000 €/м².

Къща в град София, квартал Бояна, с обща площ от 480 кв.м и парцел от 624 кв.м.

Разпределението включва три нива с височина на таваните от 3 метра, просторни спални със собствени бани и дрешници, както и самостоятелен апартамент на последния етаж.

Строителството е тухлено, с вентилируема фасада 'Laminam', троен стъклопакет 'Alumil', термопомпа Daikin и подово отопление, което осигурява съвременни енергийни решения.

Локацията е в полите на Витоша, в престижен район с озеленен двор от 378 кв.м и двоен гараж, подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобства близо до природата.

Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт, функционалност и локация за семеен начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 7 543 €, а очакваният наем за района — 3 510 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • панорамни тераси
  • двоен гараж
  • подово отопление
Недостатъци
  • пред Акт 16

Разпределение

  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района