Продажба

Просторна къща с 3 нива и гараж в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба1 700 000 €3 541 €/м²
Очакван наем3 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~260 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Бояна (121 имота)

Площ
480 м²
Площ земя
624 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска7 543 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 4 033 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 260 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (121 имота) — 3 541 €/м² срещу 3 000 €/м².

Къща с РЗП 480 кв.м в квартал Бояна, София, построена през 2026 г. с висококачествени материали.
Разпределението включва три нива: първо с дневна, кухня и тераса към озеленен двор, второ с две спални и бани, и трето като самостоятелен апартамент с две тераси и гледка към София.
Строителството е от тухли Wienerberger с вентилируема фасада Laminam и троен стъклопакет Alumil, отопление чрез термопомпа Daikin и подово отопление.
Локацията е в престижен район близо до природата, осигуряващ спокойствие и удобства на града.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с модерни решения и добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 7 543 €, а очакваният наем за района — 3 510 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • гараж
  • озеленен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • тераса
  • техническо помещение
  • дрешник
  • тоалетна
  • гараж
  • спалня
  • баня
  • дрешник
  • мокро помещение
  • коридор
  • функционално пространство
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • дрешник
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района