Продажба

Екологична къща с 4 спални в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 1 Август 2026
Продажба901 375 €2 496 €/м²
Очакван наем3 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~181 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Бояна (121 имота)

Площ
361 м²
Площ земя
664 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2021
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска3 999 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 489 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 181 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (121 имота) — 2 496 €/м² срещу 3 000 €/м².

Къща в затворен комплекс в полите на Витоша, град София, квартал Бояна.
Разпределението включва два етажа с обща площ от 361 кв.м и двор от 664 кв.м, с височина на таваните около 3 метра.
Строителството е от тухла и финландски смърч, с подово отопление, термопомпа и умна система за управление на дома.
Комплексът предлага паркинг и охрана, като е разположен на около 10 минути с кола от центъра на София.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо съчетание между природна среда и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 999 €, а очакваният наем за района — 3 510 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • екологични материали
  • високи тавани
  • паркинг и охрана
  • умна система за управление
Недостатъци
  • шпакловка и замазка
  • без вътрешно обзавеждане

Разпределение

  • къща тип А 360,55 кв.м.

Удобства

  • С паркинг
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района