Продажба

Къща с 5 стаи в Бояна с двор и тухлено строителство

СофияБояна
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба600 000 €2 142 €/м²
Очакван наем3 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~240 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Бояна (121 имота)

Площ
280 м²
Площ земя
470 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска2 662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 240 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (121 имота) — 2 142 €/м² срещу 3 000 €/м².

Къща с РЗП 280 кв.м, разположена в квартал Бояна в град София.

Разпределението включва няколко стаи, подходящи за семейно ползване, като липсват детайли за конкретното вътрешно разпределение.

Сградата е построена през 1980 г. от тухли, което предполага стабилна конструкция, но без информация за обновления или състояние на инсталациите.

Имотът се намира на дворно място от 470 кв.м с равен терен и близост до Резиденция Бояна, което осигурява спокойна и зелена среда.

Подходящ е за семейно ползване с акцент върху простор и близост до природата, като изисква допълнителна проверка на състоянието и удобствата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 662 €, а очакваният наем за района — 3 510 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • равен двор
  • просторен имот
Недостатъци
  • липса на информация за удобства
  • възможна нужда от ремонт

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района