Продажба

Триетажна къща с 4 спални в Бояна с общ двор

СофияБояна
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба560 000 €2 162 €/м²
Очакван наем3 427 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~209 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Бояна (120 имота)

Площ
259 м²
Площ земя
1 580 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска2 485 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 427 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 209 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (120 имота) — 2 162 €/м² срещу 2 971 €/м².

Къщата се намира в долната част на Бояна, м-т Гърдова глава, град София. Имотът е част от затворен комплекс с общ двор от 1580 кв.м, споделен с още 4 редови къщи.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария на първия етаж, три спални и баня на втория, както и още една стая с баня на третия етаж. Има две тераси и допълнителни складови помещения.

Строителството е монолитно с тухлени зидове от 2009 г., като имотът разполага с газификация, коминни тела за камина и котел на твърдо гориво, както и всички необходими инсталации.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, като в близост има детски градини, магазини и спирки на градски транспорт. Районът е характерен с ниско строителство и чист въздух.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки функционално разпределение и удобства в тих район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 485 €, а очакваният наем за района — 3 427 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • две паркоместа
  • газификация
Недостатъци
  • сутерен
  • скосено таванско помещение

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария - 40м2
  • баня с тоалетна - 3,6м2
  • котелно - 2,2м2
  • стая 1 - 15,8м2
  • стая 2 - 16,2м2
  • стая 3 - 18,9м2
  • тераса - 4,8м2
  • склад - 2,6м2
  • баня с тоалетна - 4,1м2
  • стая 4 - 19,3м2
  • баня с тоалетна - 4,1м2
  • склад - 2,6м2
  • сутеренно помещение - 16м2

Удобства

  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района