Продажба

Редова къща 3-стаен в Бояна с панорамна тераса

СофияБояна
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба552 000 €2 760 €/м²
Очакван наем3 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Бояна (121 имота)

Площ
200 м²
Площ земя
90 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска2 449 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (121 имота) — 2 760 €/м² срещу 3 000 €/м².

Къща в град София, квартал Бояна, част от модерен жилищен комплекс с Акт 16 от 2024 г. Имотът е разположен на три етажа и предлага обща площ от 200 кв.м.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 449 €, а очакваният наем за района — 3 510 €. Наемът покрива цялата вноска (143%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към Витоша
  • подово отопление
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района