+96% над пазара
медиана 2 174 €/м² за сравними имоти
350 000 € 4 268 €/м²
Наемът покрива ~ 202% от вноската
~ 3 139 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
Продажба710 000 €1 577 €/м²
Очакван наем3 139 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~268 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за къщи в Бенковски (8 имота)
Площ
450 м²
Площ земя
400 м²
Строителство
Тухла
Година
2010
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска3 150 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 139 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 268 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Бенковски (8 имота) — 1 577 €/м² срещу 2 174 €/м².
Къща с разгъната площ от 450 кв.м., разположена на ул. Иван Кралича в квартал Бенковски, София.
Разпределението включва три нива с просторна дневна, отделен хол, три спални, зимна градина и панорамна тераса, осигуряващи функционално използване на пространството.
Строителството е тухлено от 2010 г., с качествени материали като естествен паркет и мрамор, оборудвана със собствен водоизточник и соларни панели за автономност.
Локацията е тиха и зелена, с бърз достъп до основни пътни артерии и удобства като училища и магазини.
Имотът е подходящ за семейство, което търси простор и спокойствие в градска среда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 150 €, а очакваният наем за района — 3 139 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Бенковски
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- качествени материали
- собствен водоизточник
- соларни панели
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- дневна
- трапезария
- хол
- втора дневна зона
- спалня
- спалня
- спалня
- билярдна зала
- зимна градина
- помещение
- помещение
Удобства
- Контрол на достъпа
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 2 174 €/м² за сравними имоти
185 000 € 2 126 €/м²
Наемът покрива ~ 382% от вноската
~ 3 139 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.
−54% под пазара
медиана 2 174 €/м² за сравними имоти
405 000 € 1 012 €/м²
Наемът покрива ~ 175% от вноската
~ 3 139 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
+73% над пазара
медиана 2 174 €/м² за сравними имоти
360 000 € 3 750 €/м²
Наемът покрива ~ 197% от вноската
~ 3 139 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.