Продажба

Самостоятелен етаж от къща с гараж в Орландовци, София

СофияОрландовци

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба199 900 €2 498 €/м²

Очакван наем487 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~65 500 €

надценена

спрямо медианата за етажи от къща в Орландовци (8 имота)

Площ

80 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.

Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем487 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 400 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 500 € над типичната цена (медианата) за етажи от къща в Орландовци (8 имота) — 2 498 €/м² срещу 1 680 €/м².

Имотът представлява самостоятелен етаж от къща в квартал Орландовци, град София.

Разпределението включва входно антре, дневна, две самостоятелни спални, трапезария, мокро помещение и баня с тоалетна.

Сградата е построена с тухлено строителство и е оградена с масивна бетонна ограда; имотът е готов за живеене.

Намира се в комуникативен район близо до училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт.

Подходящ е за семейно ползване с удобства като гараж и част от двора, осигуряващи комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 487 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за етажи от къща в Орландовци