Продажба

Апартамент 3-стаен в Обеля с тераса и паркинг

СофияОбеля
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба210 000 €1 615 €/м²
Очакван наем917 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~128 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за етажи от къща в София (112 имота)

Площ
130 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем917 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 000 € под типичната цена (медианата) за етажи от къща в София (112 имота) — 1 615 €/м² срещу 2 600 €/м².

Имотът представлява втори етаж от триетажна къща в квартал Обеля, град София.

Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс, две спални, тераса, баня с тоалетна, мокро помещение и коридор. Терасата е достъпна от дневната и една от спалните.

Сградата е тухлена от 1980 г., а апартаментът е след основен ремонт с подменени ВиК и електроинсталации, нова дограма и качествени подови настилки (ламинат и гранитогрес).

Локацията предлага достъп до паркинг и се намира в жилищен район с удобства за семейно живеене.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и обновено жилище в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 917 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за етажи от къща в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • тераса
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района