Sale−13% под пазара

5-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 7 February 2026 Updated: 7 February 2026
Sale280,000 €1,739 €/m²
Expected rent674 € /mo
Area
161 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment1,242 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent674 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 54% of the payment — you top up about 568 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

DOT.WON Real Estate представя за продажба Модерен, елегантен и създаден с мисъл за съвременния градски човек този нов жилищен комплекс предлага баланса между динамиката на града и спокойствието на зелената среда.

Локация
Разположен на комуникативно място в кв. Овча купел, с бърз достъп до:

Метростанция
Основни пътни артерии
Тенис кортове и фитнес центрове
Зелени площи и алеи за разходка
Магазини и ежедневни удобства
Идеален избор както за живеене, така и за инвестиция.

Опция за завършване до ключ с висок клас материали.

Частен вътрешен двор
Комплексът от 2 сгради с няколко апартамента във всяка, разполага със:

Озеленен вътрешен двор
Ограничен достъп
Спокойна и сигурна среда
Пространство за отдих през всички сезони
Истинско усещане за уединение в града.

Високо качество на строителството
Конструкция

Монолитна стоманобетонна безгредова система
Фундаментна плоча
Фасада

12 см топлоизолация
Вентилируеми фасадни елементи
Нанопорна мазилка
HPL панели
Ажурни метални парапети
Покрив

Сериозна топло- и хидроизолация
Минерална вата / XPS
Двойна защита
Дограма и сигурност
PVC петкамерен профил с двоен стъклопакет
Блиндирани входни врати
Петточково заключване на входа
Автоматична гаражна врата
Мълниезащитна инсталация
Общи части усещане за лукс
Просторно дизайнерско входно фоайе
Мраморни стълбища и площадки
Високоскоростен асансьор
Осветление със сензори за движение
Домофонна система
Изградени индивидуални партиди за ток и вода
Инсталации и комфорт
Газификация до апартамент (без монтиран котел)
Подготвени трасета за климатици
Трипроводна електроинсталация
TV и интернет окабеляване
ВиК изпълнено до тапи
Модерни решения
Възможност за Smart Home надграждане
Подготвени системи за пожарна и водна защита
Енергийно ефективни решения

Защо този комплекс?
• Отлична градска локация

• Сигурна и спокойна среда

• Високо качество на изпълнение

• Гъвкав избор на площи

• Потенциал за стабилна инвестиция

• Модерна визия и устойчива архитектура

Ако търсите дом с усещане за простор, сигурност и модерна градска среда това е проект, който заслужава внимание.

Свържете се за повече информация и организиране на оглед.

АГЕНЦИЯТА НИ СЪДЕЙСТВА БЕЗПЛАТНО И ДОГОВАРЯ ИЗКЛЮЧИТЕЛНИ УСЛОВИЯ ЗА ВЗИМАНЕ НА ИПОТЕЧЕН КРЕДИТ.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 186 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
5
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby