Sale+10% над пазара

5-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 3 September 2025 Updated: 3 May 2026
Sale478,654 €2,735 €/m²
Expected rent1,160 € /mo
Area
175 m²
Floor
2 / 3
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment2,124 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,160 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 964 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▼ 4% · 20,176 €
  1. 498,830 €3 September 2025Първоначална цена
  2. 425,833 €▼ 72,997 € (14.6%) 4 April 2026Намаление на цената
  3. 425,833 €▲ 0 € (0%) 8 April 2026Повишение на цената
  4. 478,654 €▲ 52,821 € (12.4%) 3 May 2026Повишение на цената
  5. 478,654 €▲ 0 € (0%) 3 May 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Референтен номер: SOF-126183

Успешна комбинация от комфорт и стил, на спокойна и зелена локация!

Ексклузивно представяме просторен апартамент с три спални в нова, бутикова сграда в кв. 'Бояна', във в.з. Киноцентър III част, разкриваща приказна гледка към София и планина Витоша.

Акт 16 се очаква 04.2026 г.

Концепция и локация

В натоварената столица все повече хора се нуждаят от спокойствие и удобен достъп до ключовите точки в града. Основната концепция на жилищната сграда е да се създадат хармонични и спокойни домове, които да превърнат Вашите мечти в реалност. С уникална гледка към София, зелени дворове, притихнали в полите на планина Витоша, апартаментите създават една малка приказка без компромис.

Само на няколко минути от бул. 'България' и бул. 'Черни връх', с удобен достъп до градски транспорт и бърза и удобна връзка с центъра на града и летище София, сградата е с удобен достъп директно от Околовръстен път, като улицата е с прекрасна инфраструктура и околна среда.

Въпреки, че сградата е сгушена в полите на планината, тя разполага с бърз достъп до 3 от най-големите търговски центрове Mall Bulgaria, Paradise Center, Ring Mall, както и множество хранителни вериги, детски градини, бензиностанции и др.

Сградата е съвременна, с елегантна архитектура и високо качество на строителството. Имотът е разположен на втори и трети етаж и има обща площ 175 кв.м./ М5/ГМ 88

Разпределение:
първи етаж: три спални, една баня;
втори етаж: просторна дневна с кухня, още една баня, голяма тераса. Допълнително към жилището има надземно паркомясто на цена 25 000 евро без ДДС.

Гъвкави схеми на плащане - при резервационен депозит от 3 000 Евро и 20% от стойността на имота на Предварителен договор.

Технически характеристики:
безшумен асансьор от ...

Цената на имота е 498 830 евро / 975 626.68 лв. без ДДС или 598 596 евро / 1 170 752.01 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-126183
Тел: +359 889 007 010
Моб: +359 877 777 888 (WhatsApp, Viber, SMS)
Отговорен брокер:Стоунхард ПРЕМИЪР

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 342 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
5

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby