Продажба

Мезонет с 3 спални в Бояна с голяма тераса

СофияБояна
Публикувано: 3 Септември 2025 Обновено: 3 Май 2026
Продажба478 654 €2 735 €/м²
Очакван наем1 226 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Бояна (26 имота)

Площ
175 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска2 124 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 226 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 898 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 4% · 20 176 €
  1. 498 830 €3 Септември 2025Първоначална цена
  2. 425 833 €▼ 72 997 € (14.6%) 4 Април 2026Намаление на цената
  3. 425 833 €▲ 0 € (0%) 8 Април 2026Повишение на цената
  4. 478 654 €▲ 52 821 € (12.4%) 3 Май 2026Повишение на цената
  5. 478 654 €▲ 0 € (0%) 3 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Бояна (26 имота) — 2 719 €/м² срещу 2 500 €/м².

Мезонет в град София, квартал Бояна, разположен на втори и трети етаж в нова сграда от 2026 г. с обща площ от 175 кв.м.

Разпределението включва три спални и баня на първия етаж, а на втория - просторна дневна с кухня, още една баня и голяма тераса.

Сградата е тухлена, с безшумен асансьор и паркомясто, което осигурява удобство и комфорт.

Локацията предлага спокойствие в близост до природата и лесен достъп до основни пътни артерии и търговски центрове.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят баланс между градски удобства и по-спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 124 €, а очакваният наем за района — 1 226 €. Наемът покрива 58% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 176 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 394 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района