Sale+15% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2
Published: 7 March 2026 Updated: 9 August 2026
Sale147,000 €2,161 €/m²
Expected rent568 € /mo
Area
68 m²
Floor
13 / 15
Construction
EPC
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment652 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent568 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 84 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Тристаен апартамент с панорамна гледка ж.к. Обеля 2

Слънце, простор и впечатляваща гледка към Витоша всичко това в един апартамент с отличен потенциал!

Жилището е разположено на 13-ти етаж в поддържана ЕПК сграда с асансьор и контролиран достъп и предлага югозападно изложение, което осигурява много светлина през целия ден.

Локацията е повече от удобна на пешеходно разстояние от метростанции Обеля и Ломско шосе, както и в близост до спирки на градски транспорт, училища, детски градини и магазини.

Апартаментът е с площ 68,10 кв.м и разполага с таванско помещение от 5,34 кв.м. Функционалното разпределение включва дневна, спалня, трапезария с кухненски бокс, баня с тоалетна и две тераси.

Имотът е за ремонт отлична възможност да го преобразите изцяло по свой вкус или да реализирате инвестиция с добра възвръщаемост.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  2. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Needs Renovation
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby