SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2

Published: 8 May 2026 Updated: 9 July 2026

Sale125,000 €1,923 €/m²

Expected rent560 € /mo

Area

65 m²

Floor

8 / 9

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr

Monthly payment555 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent560 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 101% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в Обеля 2, София, на осми етаж от девететажна панелна сграда. Разпределението включва хол, кухня, спалня, баня с тоалетна, два остъклени балкона и голям коридор. Настилките са мокет и балатум, а в кухнята и на единия балкон има ПВЦ дограма. Сградата е построена през 1980 г. и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е удобна, с лесен достъп до метростанция Обеля и централна топлофикация. Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна връзка и базови удобства. Тази жилищна единица предлага балансирано съчетание между функционалност и местоположение.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
асансьор
контрол на достъпа
близо до метро

Cons

панелно строителство
мокет и балатум настилки

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.