Sale−9% под пазара

apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 3 March 2026 Updated: 6 July 2026

Sale385,000 €2,711 €/m²

Expected rent1,015 € /mo

Area

142 m²

Floor

8 / 9

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr

Monthly payment1,708 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,015 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 693 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 10% · 35,000 €

350,000 €3 March 2026Първоначална цена
385,000 €▲ 35,000 € (10%) 8 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 142 кв.м, разположен на 8-ми етаж в сграда на бул. Черни връх, Кръстова вада, София.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, 3 спални, дрешник, 2 бани, мокро помещение и тераса, като апартаментът е непреходен.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, контролиран достъп и паркинг. Апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е в близост до метростанция и основни градски удобства, с гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за закупуване на гараж отделно.

Pros and cons

Pros

непреходен
гледка към Витоша
ново строителство
асансьор и паркинг

Cons

на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 10% higher than when it was first advertised.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.