Продажба−9% под пазара

Апартамент с 4 стаи и гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба385 000 €2 711 €/м²
Очакван наем1 015 € /мес
Площ
142 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 015 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 693 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10% · 35 000 €
  1. 350 000 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 385 000 €▲ 35 000 € (10%) 8 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 142 кв.м, разположен на 8-ми етаж в сграда на бул. Черни връх, Кръстова вада, София.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, 3 спални, дрешник, 2 бани, мокро помещение и тераса, като апартаментът е непреходен.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, контролиран достъп и паркинг. Апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е в близост до метростанция и основни градски удобства, с гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за закупуване на гараж отделно.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • непреходен
  • гледка към Витоша
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района