Sale−10% под пазара

apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 18 March 2026 Updated: 7 June 2026

Sale284,412 €2,658 €/m²

Expected rent1,016 € /mo

Area

107 m²

Floor

6 / 6

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr

Monthly payment1,262 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,016 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 81% of the payment — you top up about 246 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 5.2% · 14,052 €

270,360 €19 May 2026Първоначална цена
263,268 €▼ 7,092 € (2.6%) 26 May 2026Намаление на цената
284,412 €▲ 21,144 € (8%) 7 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият апартамент се намира в град София, квартал Кръстова вада, на ул. Ген. Иван Колев. Имотът е част от новостроящ се комплекс с очакван срок на завършване до края на 2026 г. Апартаментът е с площ 107 кв.м и се намира на последния 6-ти етаж.

Разпределението включва антре, голяма дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани и покривна тераса с панорамни гледки. Изложението е югозападно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлено строителство. Използвани са качествени материали като алуминиева дограма с троен стъклопакет и топлоизолация от EPS. Отоплението е предвидено подово на газ, с възможност за климатизация.

Комплексът разполага с подземни паркоместа, асансьор и контрол на достъпа. Локацията е между МОЛ Парадайс и Околовръстен път, което осигурява лесен достъп до основни пътни артерии и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение и удобства в близост до центъра на София.

Pros and cons

Pros

ново строителство
функционално разпределение
покривна тераса
паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 5% higher than when it was first advertised.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.