Sale+104% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 1 May 2026 Updated: 1 May 2026
Sale779,000 €4,376 €/m²
Expected rent674 € /mo
Area
178 m²
Floor
0 / 6
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Low investment rating

1% / yr
Monthly payment3,456 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent674 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 20% of the payment — you top up about 2,782 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 96 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в нова сграда в квартал Овча купел, София. Имотът е на партерен етаж и разполага с голям частен двор от 142 кв.м. за повече уединение и контакт с природата.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани и дрешник. Възможно е преустройство за четвърта спалня и основна спалня с баня.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и предлага подово отопление на газ, големи френски прозорци и модерна архитектура. Има осигурен гараж и паркомясто, както и асансьор.

Локацията е в зелен и бързо развиващ се район с удобен достъп до центъра, метростанция и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и близост до природата с възможност за персонализиране на интериора.

Pros and cons

Pros
  • частен двор
  • ново строителство
  • гараж и паркомясто
  • френски прозорци
Cons
  • партер
  • необзаведен

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна 61 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • With Parking
  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby