SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 6 June 2026 Updated: 7 July 2026
Sale290,000 €2,000 €/m²
Expected rent674 € /mo
Area
145 m²
Floor
0 / 5
Construction
Brick
Year
2011
Heating
Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment1,287 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent674 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 52% of the payment — you top up about 613 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

5 changes since listing▼ 6.5% · 20,000 €
  1. 310,000 €5 June 2026Първоначална цена
  2. 310,000 €▲ 0 € (0%) 6 June 2026Повишение на цената
  3. 310,000 €▲ 0 € (0%) 6 June 2026Повишение на цената
  4. 290,000 €▼ 20,000 € (6.5%) 7 July 2026Намаление на цената
  5. 290,000 €▲ 0 € (0%) 7 July 2026Повишение на цената
  6. 290,000 €▲ 0 € (0%) 7 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в Овча купел, София, в затворен комплекс с охрана и детски кът.

Разпределението включва две спални, баня с тоалетна и голям хол с кухненска част на партерния етаж, както и полу-сутерен с възможност за отделен вход и собствен двор.

Сградата е тухлена от 2011 г., с поддържани общи части и ниска такса за поддръжка, а имотът е обзаведен и готов за живеене.

Локацията е в старата част на квартала, близо до украинското посолство, с удобен достъп до метро и университет, в спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за офис или допълнително работно пространство, комбинирайки функционалност и комфорт в затворен комплекс.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • собствен двор
  • възможност за отделен вход
  • низка такса поддръжка
Cons
  • партер
  • полу-сутерен

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 6%.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • хол

Amenities

  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby