На пазарно ниво
медиана 2,336 €/m² за квартала
168,825 € 2,482 €/m²
Rent covers ~ 84% of the payment
~ 628 €/mo rent · you top up ~ 121 €/mo
Sale489,000 €3,912 €/m²
Expected rent674 € /mo
Area
125 m²
Floor
0 / 6
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas
Yield analysis
Low investment rating
Monthly payment2,170 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent674 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 31% of the payment — you top up about 1,496 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 60 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryАпартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на партерен етаж в сграда от 2025 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва входно антре, дневна, три спални и две бани, като към имота има и двор-тераса от 156 кв.м.. Жилището е на етап шпакловка и замазка, което позволява персонализиране на интериора.
Сградата е с модерна архитектура, оборудвана с асансьор, паркинг и затворен комплекс. Изложението осигурява много естествена светлина и гледка към Витоша.
Кварталът предлага спокойна градска среда с добра инфраструктура и достъп до зелени площи.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и възможност за собствен външен кът в близост до природата и града.
Pros and cons
Pros
- функционално разпределение
- собствен двор
- ново строителство
- затворен комплекс
Cons
- партер
- необзаведен
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Layout
- спалня
- спалня
- спалня
- дневна
Amenities
- With Parking
- Elevator
- Gated Community
Details
- Category
- Residential
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
На пазарно ниво
медиана 2,336 €/m² за квартала
169,530 € 2,530 €/m²
Rent covers ~ 83% of the payment
~ 628 €/mo rent · you top up ~ 124 €/mo
−24% под пазара
медиана 2,150 €/m² за квартала
360,000 € 1,636 €/m²
Rent covers ~ 42% of the payment
~ 674 €/mo rent · you top up ~ 923 €/mo
+13% над пазара
медиана 2,248 €/m² за квартала
275,000 € 2,546 €/m²
Rent covers ~ 65% of the payment
~ 798 €/mo rent · you top up ~ 422 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,248 €/m² за квартала
294,615 € 2,248 €/m²
Rent covers ~ 61% of the payment
~ 798 €/mo rent · you top up ~ 509 €/mo
−22% под пазара
медиана 2,248 €/m² за квартала
240,000 € 2,086 €/m²
Rent covers ~ 75% of the payment
~ 798 €/mo rent · you top up ~ 267 €/mo
+20% над пазара
медиана 2,248 €/m² за квартала
261,000 € 2,690 €/m²
Rent covers ~ 69% of the payment
~ 798 €/mo rent · you top up ~ 360 €/mo
+20% над пазара
медиана 2,248 €/m² за квартала
261,000 € 2,690 €/m²
Rent covers ~ 69% of the payment
~ 798 €/mo rent · you top up ~ 360 €/mo