Sale+42% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 3 February 2025 Updated: 3 February 2025
Sale2,000,000 €5,000 €/m²
Expected rent1,880 € /mo
Area
400 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
2023
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

1.1% / yr
Monthly payment8,874 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,880 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 21% of the payment — you top up about 6,994 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 89 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Мезонет с 4 стаи в нова сграда в кв. Оборище, София. Имотът е разположен на 4-ти и 5-ти етаж от общо 5 с асансьор и подземно паркомясто.
Разпределението включва две нива с по три спални, дневна с кухненски бокс, две бани с тоалетни и две тераси. Възможност за разделяне на два отделни апартамента.
Сградата е тухлена, строена през 2023 г., с висококачествени материали като алуминиева дограма SCHUKO и италиански гранитогрес. Отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е в добре уредена градска среда с лесен достъп до основни пътни артерии, спирки на автобуси, трамваи и метро.
Имотът е подходящ за семейно живеене или отдаване под наем, съчетавайки удобство и функционалност в центъра на София.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 555 days.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • баня с тоалетна
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby