Sale−12% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2
Published: 3 July 2026 Updated: 3 July 2026
Sale229,132 €1,660 €/m²
Expected rent560 € /mo
Area
138 m²
Floor
3 / 9
Construction
Brick
Year
2029
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment1,017 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent560 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 457 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Обеля 2 в град София, в нов жилищен комплекс с предстоящо завършване през 2029 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухня, три спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и тераса, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, и апартаментът се предлага в степен на завършеност по БДС с качествени петкамерни PVC дограми и блиндирана входна врата.

Локацията е удобна с близост до метростанция, търговски обекти, училища и детски градини, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на София.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и удобство в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2029.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • мокро помещение
  • дневна с кухня
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby