Sale−15% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 6

SofiyaLyulin 6

Published: 2 December 2025 Updated: 8 July 2026

Sale260,550 €1,748 €/m²

Expected rent492 € /mo

Area

149 m²

Floor

3 / 4

Construction

Brick

Year

2027

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.3% / yr

Monthly payment1,156 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent492 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 43% of the payment — you top up about 664 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 44 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР! ПРЕДВАРИТЕЛНИ ПРОДАЖБИ! НОВ ПРОЕКТ!
🏡 Функционален тристаен апартамент в Atlantis Barcode 2!
Просторен четиристаен апартамент с три спални, светла дневна с кухня и трапезария, две санитарни помещения и складово помещение. Жилището разполага с две тераси, които осигуряват допълнителен комфорт. Перфектно разпределение за семейства или инвестиция!
📐 Параметри на апартамента:
Площ: 148.89 кв.м
Етаж: 3-ти
Изложение: Юг - Север - Изток
📍 Отлично местоположение:
Комплексът Atlantis Barcode 2 е разположен в добре развит и комуникативен район Люлин 6, в близост до кръстовището на бул. Панчо Владигеров и бул. Петър Дертлиев. Локацията предлага:
✔️ Панорамна гледка към Витоша
✔️ Бърз достъп до ключови пътни артерии:
Околовръстен път
Автомагистрала 'Струма'
Бул. 'Царица Йоана'
Бул. 'Сливница'
✨ Модерен дизайн и изключителни удобства:
✔️ Три сгради с различна етажност, вдъхновени от южната ориентация
✔️ 7 дка зелени площи алеи за разходки, зони за отдих, детска площадка и фитнес на открито
✔️ SMART технологии:
Видео наблюдение и контрол на достъпа
Лицево разпознаване и управление на входните системи през телефон
Автоматичен портал с разпознаване на автомобилни номера
🏗️ Висококачествено строителство:
✔️ Вентилируема фасада за енергийна ефективност
✔️ Централно отопление (ТЕЦ) и изводи за климатици във всяка стая
✔️ Френски прозорци за максимална естествена светлина
✔️ Зарядни станции за електромобили
✔️ Високоскоростни асансьори за 9 души
📅 Етапи на строителство:
Старт: Март 2026 г.
Завършване на Сграда А: Края на 2027 г.
🔑 Инвеститор с опит и визия:
Atlantis Bulgaria Holding е водещ строител и предприемач с над 25 години опит:
Повече от 25 реализирани проекта с издаден АКТ 16 и над 160 000 м² РЗП.
Развива текущи проекти с площ над 100 000 м² РЗП.
Над 2000 семейства са се доверили на компанията за своя дом.
Приоритетите на компанията са комфортът, сигурността и високата инвестиционна привлекателност на проектите.
Награди: 'Сграда на Годината' (2020) и 'Инвеститор на Годината' (2019)
Директна продажба от инвеститора без комисионни
🌐 Повече информация на:
👉 www.atlantisbarcode.com
Не пропускайте възможността да инвестирате в дом или изгоден имот в един от най-модерните комплекси на София!
📞 Телефон за контакт: 0700 10 210
📧 Имейл: [email protected]
Atlantis Barcode 2 Съвременният начин на живот, създаден с мисъл за вас!

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 253 days.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.