Sale

4-bedroom apartment in Sofiya, Karpuzica

SofiyaKarpuzica

Published: 8 January 2026 Updated: 9 September 2026

Sale260,000 €1,897 €/m²

Expected rent650 € /mo

~30,500 € BELOW MARKET

good value

against the median for 4-room apartments in Karpuzica (15 properties)

Area

137 m²

Floor

3 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr

Monthly payment1,154 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent650 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 56% of the payment — you top up about 504 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 33 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Property analysis

This apartment is priced about 30,500 € below the typical price (the median) for 4-room apartments in Karpuzica (15 properties) — 1,897 €/m² against 2,120 €/m².

Апартамент с 4 стаи, разположен в град София, квартал Карпузица. Имотът е на трети етаж от четириетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва две големи спални, една по-малка спалня, просторен хол с камина и възможност за обособяване на кабинет или трета спалня, както и две бани с тоалетни и складово помещение.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с тухлена конструкция и предвидено газово отопление и климатици. Има собствен озеленен двор с контролиран достъп и възможност за закупуване на подземен гараж.

Локацията е удобна, близо до училище, парк, спирки на градски транспорт и супермаркет ЛИДЛ на около 500 метра.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добри условия за комфортен живот.

With 20% down over 20 years the monthly mortgage payment is about 1,154 €, against an expected local rent of 650 €. The rent covers 56% of it.

Source: Market statistics for 4-room apartments in Karpuzica

Pros and cons

AI summary

Pros

функционално разпределение
южно изложение
панорамна гледка към Витоша
ново строителство
асансьор
паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Only on imotesa

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 251 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.