Sale+38% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2

Published: 3 July 2026 Updated: 3 July 2026

Sale174,999 €2,611 €/m²

Expected rent560 € /mo

Area

67 m²

Floor

1 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr

Monthly payment776 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent560 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 216 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Обеля 2, разположен на първи етаж от осем.

Разпределението включва входно антре, всекидневна, кухня с трапезария, спалня, санитарен възел и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 година, санирана, с осигурени основни комуникации и възможност за паркиране в междублоковото пространство.

Локацията е удобна с близост до детски градини, училища, медицински заведения, супермаркети и спирки на градски транспорт, както и лесен достъп до бул. Ломско шосе.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра инфраструктура и функционално разпределение, осигуряващо комфорт и удобство в ежедневието.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
тераса
близо до училища и детски градини
паркиране в междублоково пространство

Cons

панелно строителство
партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.