Sale+22% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin - Centyr

SofiyaLyulin - Centyr
Published: 4 May 2026 Updated: 6 July 2026
Sale235,000 €2,670 €/m²
Expected rent578 € /mo
Area
88 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr
Monthly payment1,043 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent578 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 465 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 1.7% · 4,000 €
  1. 239,000 €4 May 2026Първоначална цена
  2. 235,000 €▼ 4,000 € (1.7%) 6 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин - център, на бул. Джавахарлал Неру. Намира се на втори етаж в нова тухлена сграда от 2025 година с Акт 16.

Разпределението включва просторна всекидневна над 25 кв.м с кухненски бокс и две тераси, както и уютна спалня над 15 кв.м с отделна лоджия. Банята е оборудвана с душ-кабина с воден масаж и луксозни санитарни уреди.

Сградата е с контролиран достъп, асансьор, видео наблюдение и топлоизолирани фасади. Вътрешното обзавеждане е с качествени материали, включително ПВЦ дограма с троен стъклопакет и луксозни подови настилки.

Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция, трамвай и тролей, както и до супермаркети и търговски центрове. Общите части са поддържани и с модерно осветление.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра транспортна свързаност и съвременни удобства.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно/югозападно изложение
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 2%.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • всекидневна над 25 кв.м
  • спалня над 15 кв.м
  • баня и WC над 5 кв.м
  • антре
  • мазе над 3 кв.м

Amenities

  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby