SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8
Published: 2 March 2026 Updated: 1 May 2026
Sale225,400 €2,049 €/m²
Expected rent699 € /mo
Area
110 m²
Floor
4 / 9
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment1,000 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent699 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 301 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Люлин 8, София. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 9 и има площ от 110 кв.м. с функционално разпределение.

Вътрешното разпределение включва дневна с кухня и трапезария, две спални, гардеробна, две бани с тоалетни, склад, преддверие и балкон. Изложението е изцяло югозападно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., като апартаментът се предава по БДС с изградени електро и ВиК инсталации, блиндирана входна врата и възможност за завършване до ключ. Отоплението е на ТЕЦ, а сградата разполага с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в квартал с развита инфраструктура, близо до метростанция Люлин, детски градини, училище и медицински заведения. Около сградата има удобен достъп до градски транспорт и магазини.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава удобства и функционалност в добре организирана жилищна среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • видеонаблюдение и контрол на достъпа
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  2. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • Дневна с кухня и трапезария (29,98 кв.м.)
  • Спалня (15,32 кв.м.)
  • Гардеробна (2,76 кв.м.)
  • Втора Спалня (12,91 кв.м.)
  • Склад
  • Преддверие
  • Балкон

Amenities

  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby