Sale+11% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 3

SofiyaLyulin 3
Published: 10 June 2026 Updated: 14 July 2026
Sale213,999 €2,351 €/m²
Expected rent518 € /mo
Area
91 m²
Floor
4 / 14
Construction
EPC
Year
1980

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment949 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent518 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 431 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 0.5% · 1,000 €
  1. 213,999 €5 July 2026Първоначална цена
  2. 219,999 €▲ 6,000 € (2.8%) 9 July 2026Повишение на цената
  3. 214,999 €▼ 5,000 € (2.3%) 14 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в квартал Люлин 3, град София, на ул. Матей Преображенски. Разполага с обща площ от 91 кв.м. и мазе от 7 кв.м., разположен на 4-ти етаж от 14 в сграда с асансьор и контролиран достъп. Разпределението включва входно антре с коридор, дневна с тераса, кухня, детска стая, родителска спалня, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение. Апартаментът е основно ремонтиран преди няколко години и отоплението е с електрически климатици, с изложение юг и запад. Сградата е от 1980 г., строителство епанел, с налични удобства като асансьор и контрол на достъпа. Локацията осигурява бърз достъп до метростанция Люлин, градски транспорт, училища, детска градина и магазини. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • детска стая
  • родителска спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby