SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 4 March 2026 Updated: 7 July 2026
Sale322,375 €2,930 €/m²
Expected rent1,208 € /mo
Area
110 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment1,430 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,208 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 84% of the payment — you top up about 222 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.4% · 7,865 €
  1. 330,240 €4 May 2026Първоначална цена
  2. 322,375 €▼ 7,865 € (2.4%) 9 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в затворения комплекс Tegra, кв. Кръстова вада, София, разположен на 5-ти етаж от 6.
Апартаментът има функционално разпределение с обща площ 110 кв.м, включително мазе, и източно изложение, което осигурява естествена светлина.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествени материали като немска алуминиева дограма Schüco, подово отопление и шумоизолация, и предлага модерни удобства като асансьори KONE и енергийна ефективност клас А.
Комплексът разполага с богато озеленен вътрешен двор, подземен паркинг и охрана с видео наблюдение, в близост до Paradise Center и бъдеща метростанция.
Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и удобства в затворена среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 2%.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated
  • Gated Community

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby